中央空調(diào)的清洗水處理主要是指中央空調(diào)水系統(tǒng)的清洗及養(yǎng)護(hù)。中央空調(diào)的水系統(tǒng)分為冷卻水和冷凍水系統(tǒng)，其中冷卻水系統(tǒng)主要靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中滴濺成無數(shù)小水珠或在填料表面成膜狀流動(dòng)，充分與空氣接觸，把空氣中大量灰塵、微生物、可溶性鹽類及腐蝕性氣體帶入冷卻水中，使水中雜質(zhì)濃度不斷增加；此外由于水不斷蒸發(fā)、泄漏、飛散，也使水的雜質(zhì)濃度提高，這將給中央空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行帶來很多危害。冷凍水方面則由于腐蝕性大，極易造成盤管堵塞，機(jī)組及管路附件腐蝕，影響系統(tǒng)正常運(yùn)行。
許多中央空調(diào)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)有不同程度的銹蝕和污垢產(chǎn)生，引起壓縮機(jī)排氣溫度升高，制冷量不斷下降，嚴(yán)重影響空調(diào)設(shè)備的安全運(yùn)行。結(jié)垢影響循環(huán)水的流量，一層薄垢即可使傳熱速率急速下降，這是因?yàn)橐话闼傅膫鲗?dǎo)系數(shù)比鋼鐵小幾十倍及至幾百倍。一般說來，水垢超過0.25mm厚度時(shí)會(huì)使傳熱效率降低80％多。